{"id":4897,"date":"2026-09-28T11:49:33","date_gmt":"2026-09-28T09:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/?page_id=4897"},"modified":"2026-10-03T18:33:54","modified_gmt":"2026-10-03T16:33:54","slug":"gestion-integral-alquiler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/gestion-integral-alquiler\/","title":{"rendered":"Gesti\u00f3n integral del alquiler"},"content":{"rendered":"<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"@id\": \"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/gestion-integral-alquiler\/#faq\", \"inLanguage\": \"es\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 incluye la gesti\u00f3n integral del alquiler?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Precio y viabilidad, comercializaci\u00f3n, selecci\u00f3n del inquilino, contrato, fianza en el INCAS\u00d2L, cobros, incidencias y mantenimiento, renovaciones y liquidaci\u00f3n mensual con resumen anual.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfGestion\u00e1is colivings y alquiler por habitaciones?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed. Gestionamos edificios de coliving, residencias y pisos por habitaciones, con contratos por unidad, control de ocupaci\u00f3n y reporting individual.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfPuedo alquilar por habitaciones en zona tensionada?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed, pero desde enero de 2026 la suma de las rentas de las habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa. Lo tenemos en cuenta al fijar precios.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino deja de pagar?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Lo detectamos el primer mes, reclamamos de inmediato y, si hay seguro de impago, activamos la cobertura. Te informamos en cada paso.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfTengo que vivir en la zona?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"No. Muchos de nuestros propietarios viven fuera. 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sizes=\"100vw\" width=\"1400\" height=\"900\" alt=\"Firma de un contrato de alquiler\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" title=\"\"><div class=\"w\"><p class=\"k\">Propietarios \u00b7 Gesti\u00f3n de alquiler<\/p><h1>Gesti\u00f3n integral <b>del alquiler<\/b><\/h1><p>Nos ocupamos de tu vivienda, edificio o coliving de principio a fin: precio correcto, inquilino solvente, contrato bien hecho, cobros, mantenimiento e informes. T\u00fa solo recibes la liquidaci\u00f3n.<\/p><div class=\"ctas\"><a class=\"btn au\" href=\"https:\/\/wa.me\/34689004991\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estudio de tu inmueble<\/a><a class=\"btn gh\" href=\"#incluye\">Qu\u00e9 incluye<\/a><\/div><ul class=\"trust\"><li>Agente colegiado APAI-436<\/li><li>Fianza en el INCAS\u00d2L<\/li><li>Un solo interlocutor<\/li><\/ul><\/div><\/div><section><div class=\"w\"><p class=\"k\">El problema<\/p><h2>Alquilar es f\u00e1cil. <strong>Alquilar bien, no tanto<\/strong><\/h2><p class=\"lead\">Un inquilino mal seleccionado, un contrato que no se ajusta a la normativa o una fianza mal depositada pueden convertir una buena inversi\u00f3n en un problema de a\u00f1os.<\/p><p>La regulaci\u00f3n del alquiler en Catalu\u00f1a ha cambiado mucho: zonas de mercado tensionado con \u00edndice de referencia, nuevo \u00edndice estatal de actualizaci\u00f3n de rentas y, desde el 2 de enero de 2026, contratos de temporada y de habitaciones sujetos a las mismas protecciones que la vivienda habitual salvo que la temporalidad se acredite documentalmente. Cada contrato mal planteado tiene consecuencias.<\/p><\/div><\/section><section id=\"incluye\" class=\"alt\"><div class=\"w\"><p class=\"k\">Qu\u00e9 incluye<\/p><h2>Todo el ciclo del alquiler, <strong>en una sola mano<\/strong><\/h2><div class=\"steps\"><div class=\"step\"><span class=\"nn\">01<\/span><strong>Precio y viabilidad<\/strong><span>Renta de mercado ajustada a la normativa de tu municipio (zona tensionada o no), revisi\u00f3n de c\u00e9dula de habitabilidad y certificado energ\u00e9tico.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">02<\/span><strong>Comercializaci\u00f3n<\/strong><span>Reportaje, anuncio y difusi\u00f3n segmentada. Filtramos las solicitudes antes de ense\u00f1ar la vivienda.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">03<\/span><strong>Selecci\u00f3n del inquilino<\/strong><span>Verificaci\u00f3n de identidad, ingresos y solvencia. Te presentamos candidatos con informe, y t\u00fa decides.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">04<\/span><strong>Contrato y fianza<\/strong><span>Contrato adaptado a la LAU y a la normativa catalana, inventario con fotograf\u00edas y dep\u00f3sito de la fianza en el INCAS\u00d2L.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">05<\/span><strong>Cobros y seguimiento<\/strong><span>Control mensual de cobros, reclamaci\u00f3n inmediata de impagos y coordinaci\u00f3n con el seguro de impago si lo contratas.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">06<\/span><strong>Mantenimiento e incidencias<\/strong><span>Un solo contacto para el inquilino. Coordinamos reparaciones con profesionales de confianza y te informamos antes de cualquier gasto relevante.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">07<\/span><strong>Renovaciones y actualizaciones<\/strong><span>Pr\u00f3rrogas, actualizaci\u00f3n de la renta seg\u00fan el \u00edndice aplicable y gesti\u00f3n de salidas con revisi\u00f3n del estado de la vivienda.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">08<\/span><strong>Liquidaci\u00f3n e informes<\/strong><span>Liquidaci\u00f3n mensual detallada y resumen anual para tu declaraci\u00f3n de la renta.<\/span><\/div><\/div><\/div><\/section><section><div class=\"w\"><p class=\"k\">Coliving y residencias<\/p><h2>Gesti\u00f3n especializada de <strong>coliving, residencias y alquiler por habitaciones<\/strong><\/h2><p class=\"lead\">Los edificios de coliving, las residencias de estudiantes o de trabajadores y los pisos por habitaciones no se gestionan como un alquiler convencional: m\u00e1s contratos, m\u00e1s rotaci\u00f3n y m\u00e1s normativa.<\/p><ul class=\"ticks\"><li><strong>Encaje legal del modelo:<\/strong> revisamos si el inmueble funciona como vivienda, como alquiler de habitaciones o como actividad de alojamiento, y qu\u00e9 licencias y requisitos se derivan.<\/li><li><strong>Precio por unidad:<\/strong> en zona tensionada, la suma de las rentas de las habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa. Dise\u00f1amos precios que cumplen y son sostenibles.<\/li><li><strong>Contratos por habitaci\u00f3n y de temporada:<\/strong> con la causa de temporalidad acreditada documentalmente cuando corresponde (estudios, trabajo, salud).<\/li><li><strong>Ocupaci\u00f3n y rotaci\u00f3n:<\/strong> captaci\u00f3n continua de residentes, calendario de entradas y salidas y reducci\u00f3n de los d\u00edas vac\u00edos.<\/li><li><strong>Convivencia y espacios comunes:<\/strong> reglamento interno, limpieza de zonas comunes, suministros e incidencias.<\/li><li><strong>Informes por unidad:<\/strong> ocupaci\u00f3n, ingresos, incidencias y rentabilidad de cada habitaci\u00f3n o apartamento.<\/li><\/ul><p>Para propietarios de edificios que quieren pasar de alquiler convencional a coliving, o al rev\u00e9s, preparamos un estudio previo de viabilidad y rentabilidad.<\/p><\/div><\/section><section class=\"alt\"><div class=\"w\"><p class=\"k\">Para qui\u00e9n<\/p><h2>Propietarios <strong>que conf\u00edan en nosotros<\/strong><\/h2><div class=\"steps s3\"><div class=\"step\"><span class=\"nn\">01<\/span><strong>Propietarios particulares<\/strong><span>Que no tienen tiempo o no viven en la zona y quieren olvidarse del d\u00eda a d\u00eda.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">02<\/span><strong>Inversores y edificios<\/strong><span>Con varias unidades que necesitan control, reporting y una estrategia de rentas coherente.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">03<\/span><strong>Coliving y residencias<\/strong><span>Operadores y propiedades con gesti\u00f3n por habitaciones, alta rotaci\u00f3n y servicios comunes.<\/span><\/div><\/div><ul class=\"rel\"><li><a href=\"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/pisos-en-alquiler\/\">Pisos en alquiler disponibles<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/gestion-alojamientos-turisticos\/\">Gesti\u00f3n de alojamientos tur\u00edsticos<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/servicios-inversores\/\">Servicios para inversores<\/a><\/li><\/ul><\/div><\/section><section><div class=\"w\"><p class=\"k\">Preguntas frecuentes<\/p><h2>Lo que nos preguntan <strong>los propietarios<\/strong><\/h2><details><summary>\u00bfQu\u00e9 incluye la gesti\u00f3n integral del alquiler?<\/summary><p>Precio y viabilidad, comercializaci\u00f3n, selecci\u00f3n del inquilino, contrato, fianza en el INCAS\u00d2L, cobros, incidencias y mantenimiento, renovaciones y liquidaci\u00f3n mensual con resumen anual.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfGestion\u00e1is colivings y alquiler por habitaciones?<\/summary><p>S\u00ed. Gestionamos edificios de coliving, residencias y pisos por habitaciones, con contratos por unidad, control de ocupaci\u00f3n y reporting individual.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfPuedo alquilar por habitaciones en zona tensionada?<\/summary><p>S\u00ed, pero desde enero de 2026 la suma de las rentas de las habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa. Lo tenemos en cuenta al fijar precios.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino deja de pagar?<\/summary><p>Lo detectamos el primer mes, reclamamos de inmediato y, si hay seguro de impago, activamos la cobertura. Te informamos en cada paso.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfTengo que vivir en la zona?<\/summary><p>No. Muchos de nuestros propietarios viven fuera. Reciben la liquidaci\u00f3n y los informes sin tener que desplazarse.<\/p><\/details><\/div><\/section><section class=\"ct\"><div class=\"w\"><p class=\"k\">Hablemos<\/p><h2><strong>\u00bfQuieres que gestionemos tu alquiler?<\/strong><\/h2><p>Cu\u00e9ntanos qu\u00e9 tienes: vivienda, edificio, coliving o residencia. Te preparamos una propuesta con precio recomendado y condiciones de gesti\u00f3n.<\/p><div class=\"ctas\"><a class=\"btn au\" href=\"https:\/\/wa.me\/34689004991\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WhatsApp<\/a><a class=\"btn bl\" href=\"tel:+34689004991\">Llamar 689 004 991<\/a><a class=\"btn gh\" href=\"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/contacto\/\">Formulario de contacto<\/a><\/div><p class=\"sig\">Pere Gavald\u00e0 Vallverd\u00fa \u00b7 Agente inmobiliario colegiado APAI-436 \u00b7 AICAT 13635 \u00b7 Av. de la Generalitat, 111 \u00b7 43500 Tortosa \u00b7 De lunes a viernes de 9 a 14 h; tardes con cita previa<\/p><\/div><\/section><\/div>\n<div id=\"si-mv\" class=\"sip sipp\"><section id=\"modalidades\"><div class=\"w\"><p class=\"k\">\u00bfQu\u00e9 tipo de alquiler?<\/p><h2>Habitual, de temporada <strong>o tur\u00edstico<\/strong><\/h2><p>Son tres reg\u00edmenes distintos, con contratos y obligaciones distintos. Esta p\u00e1gina trata los dos primeros.<\/p><div class=\"steps s3\"><div class=\"step\"><span class=\"nn\">01<\/span><strong>Vivienda habitual<\/strong><span>Contrato de la Ley de Arrendamientos Urbanos para residencia permanente: duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os si el propietario es persona f\u00edsica y de 7 si es jur\u00eddica. En zona tensionada, la renta tiene los l\u00edmites del \u00edndice de referencia.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">02<\/span><strong>Alquiler de temporada<\/strong><span>Para estancias de m\u00e1s de 31 d\u00edas por trabajo, estudios o salud, con causa justificada. En Catalu\u00f1a, el alquiler de temporada y el de habitaciones tienen regulaci\u00f3n espec\u00edfica desde enero de 2026.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">03<\/span><strong>Alquiler tur\u00edstico<\/strong><span>Estancias cortas para turistas, con n\u00famero de inscripci\u00f3n en el Registro de Turismo de Catalu\u00f1a. Es un servicio distinto: lo tienes en <a href=\"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/gestion-alojamientos-turisticos\/\">gesti\u00f3n de alojamientos tur\u00edsticos<\/a>.<\/span><\/div><\/div><p class=\"note\">Si no tienes claro cu\u00e1l encaja con tu vivienda, te lo decimos antes de empezar, con la normativa que se aplica y lo que puedes esperar de cada opci\u00f3n.<\/p><\/div><\/section><\/div>\n<script>(function(){var w=document.getElementById('si-mv');var t=null;document.querySelectorAll('.sip section').forEach(function(s){var k=s.querySelector('.k');if(!t&&k&&k.textContent.trim()==='Para qui\u00e9n'){t=s;}});if(w&&t){while(w.firstChild){t.parentNode.insertBefore(w.firstChild,t);}w.parentNode.removeChild(w);}})();<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gestionamos tu alquiler de principio a fin: precio seg\u00fan normativa, selecci\u00f3n de inquilinos, contrato, fianza en el INCAS\u00d2L, cobros, mantenimiento y liquidaci\u00f3n. Tambi\u00e9n edificios, coliving y residencias.<\/p>\n","protected":false},"author":116216105,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_wpcom_ai_launchpad_about_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_gallery_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_contact_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_events_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_video_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_portfolio_piece":false,"footnotes":""},"class_list":["post-4897","page","type-page","status-publish","hentry"],"jetpack_likes_enabled":true,"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/Pheh3E-1gZ","jetpack-related-posts":[{"id":5072,"url":"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/vivir-en-deltebre-riumar\/","url_meta":{"origin":4897,"position":0},"title":"Vivir en Deltebre y Riumar","author":"peregava1969","date":"4 de octubre de 2026","format":false,"excerpt":"Llegeix en catal\u00e0Read in EnglishVivir en Deltebre y Riumar \u00b7 Terres de l'EbreVivir en Deltebre y Riumar: donde el r\u00edo se encuentra con el marDeltebre es el coraz\u00f3n del Parque Natural del Delta del Ebro. 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