{"id":4845,"date":"2026-09-27T19:53:46","date_gmt":"2026-09-27T17:53:46","guid":{"rendered":"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/?p=4845"},"modified":"2026-09-27T19:53:46","modified_gmt":"2026-09-27T17:53:46","slug":"como-se-valora-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/como-se-valora-una-vivienda\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo se valora una vivienda profesionalmente (y por qu\u00e9 casi nadie lo hace bien)"},"content":{"rendered":"<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"@id\": \"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/como-se-valora-una-vivienda\/#faq\", \"inLanguage\": \"es\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfEs fiable el precio que me dio una agencia?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Depende del m\u00e9todo. Si no te ense\u00f1\u00f3 en qu\u00e9 operaciones cerradas se basa, ni los comparables ni los ajustes aplicados, no es una valoraci\u00f3n profesional: es una estimaci\u00f3n o, en el peor caso, un n\u00famero pensado para conseguir el encargo.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfPor qu\u00e9 los precios de los portales no sirven de referencia?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Porque son precios de oferta, no de transacci\u00f3n. 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Te explicamos el m\u00e9todo profesional, paso a paso.<\/p><div class=\"ctas\"><a class=\"btn au\" href=\"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/valoracion-gratuita\/\">Valoraci\u00f3n gratuita<\/a><\/div><ul class=\"trust\"><li>M\u00e9todo de comparables<\/li><li>Rango, no n\u00famero m\u00e1gico<\/li><\/ul><\/div><\/div><section><div class=\"w\"><p class=\"k\">El punto de partida<\/p><h2>\u00bfDe d\u00f3nde sale <strong>ese precio<\/strong>?<\/h2><p>Muchos propietarios que llevan meses con la vivienda en venta llegan con un n\u00famero en la cabeza que nadie les ha justificado con datos: lo que pagaron, lo que vendi\u00f3 el vecino, lo que les dijo una agencia o lo que vieron en un portal. Ninguna de esas respuestas es una valoraci\u00f3n profesional.<\/p><p>Es habitual que los propietarios sobrevaloren su vivienda entre un 15 % y un 25 %. No por mala fe, sino porque nadie les ha explicado c\u00f3mo funciona una valoraci\u00f3n.<\/p><h3>Por qu\u00e9 los portales no te dan el precio real<\/h3><p>Los portales muestran <strong>precios de oferta<\/strong>, no precios de venta. Un piso anunciado a 120.000 \u20ac puede haberse vendido a 102.000 \u20ac. En las Terres de l&#8217;Ebre, la diferencia entre precio de oferta y precio de cierre puede ir del 10 % al 30 % seg\u00fan la zona y la tipolog\u00eda.<\/p><\/div><\/section><section class=\"alt\"><div class=\"w\"><p class=\"k\">El m\u00e9todo<\/p><h2>El m\u00e9todo <strong>de comparables<\/strong><\/h2><p>Es el que usan los tasadores homologados cuando un banco necesita saber cu\u00e1nto vale una vivienda, y es el que aplicamos nosotros.<\/p><div class=\"steps\"><div class=\"step\"><span class=\"nn\">01<\/span><strong>Comparables reales<\/strong><span>Operaciones cerradas (escrituras firmadas y precios pagados) en los \u00faltimos 12 a 18 meses, en la misma zona y tipolog\u00eda. No anuncios.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">02<\/span><strong>Ajustes objetivos<\/strong><span>Superficie, planta, estado, orientaci\u00f3n, antig\u00fcedad, eficiencia energ\u00e9tica, ascensor, garaje, vistas. Cada diferencia tiene un impacto cuantificable.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">03<\/span><strong>Demanda activa<\/strong><span>Cu\u00e1ntos compradores buscan hoy esa tipolog\u00eda en esa zona. Menos oferta, m\u00e1s valor.<\/span><\/div><div class=\"step\"><span class=\"nn\">04<\/span><strong>Situaci\u00f3n jur\u00eddica<\/strong><span>Cargas, hipotecas, usufructos o afecciones urban\u00edsticas modifican el valor real, y el comprador lo sabe.<\/span><\/div><\/div><p>El resultado no es un n\u00famero m\u00e1gico sino un <strong>rango<\/strong> en el que la vivienda es competitiva. El precio de salida se sit\u00faa dentro de ese rango seg\u00fan tu objetivo y el momento del mercado.<\/p><\/div><\/section><section><div class=\"w\"><p class=\"k\">Referencias<\/p><h2>Precios orientativos <strong>en Tortosa<\/strong><\/h2><table class=\"tbl\"><thead><tr><th>Zona<\/th><th>Tendencia<\/th><th>\u20ac\/m\u00b2 orientativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Centro \/ Temple<\/td><td>Estable<\/td><td class=\"r\">800\u20131.100<\/td><\/tr><tr><td>Ferreries \/ Remolins<\/td><td>Rehabilitaci\u00f3n activa<\/td><td class=\"r\">700\u2013950<\/td><\/tr><tr><td>B\u00edtem \/ Jes\u00fas<\/td><td>Demanda familiar activa<\/td><td class=\"r\">900\u20131.200<\/td><\/tr><tr><td>Vivienda de lujo<\/td><td>Nicho en crecimiento<\/td><td class=\"r\">1.500\u20132.500<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><p class=\"note\">Cifras orientativas basadas en operaciones observadas en el mercado local. El valor de cada vivienda depende de sus caracter\u00edsticas concretas.<\/p><h3>El coste de salir caro<\/h3><p>Una vivienda que lleva seis meses en todos los portales, sin estrategia, ya la ha visto casi todo el que busca en esa zona. El mercado la etiqueta como \u00abla que no se vende\u00bb, la negociaci\u00f3n se endurece y el precio final acaba siendo inferior al que se habr\u00eda obtenido saliendo bien desde el principio.<\/p><p>Por eso, antes de darte un n\u00famero, te ense\u00f1amos las operaciones comparables y los ajustes aplicados. Y si el resultado se aleja de tus expectativas, te explicamos los riesgos en lugar de decirte que s\u00ed para conseguir el encargo.<\/p><\/div><\/section><section class=\"alt\"><div class=\"w\"><p class=\"k\">Preguntas frecuentes<\/p><h2>Sobre <strong>la valoraci\u00f3n<\/strong><\/h2><details><summary>\u00bfEs fiable el precio que me dio una agencia?<\/summary><p>Depende del m\u00e9todo. Si no te ense\u00f1\u00f3 en qu\u00e9 operaciones cerradas se basa, ni los comparables ni los ajustes aplicados, no es una valoraci\u00f3n profesional: es una estimaci\u00f3n o, en el peor caso, un n\u00famero pensado para conseguir el encargo.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfPor qu\u00e9 los precios de los portales no sirven de referencia?<\/summary><p>Porque son precios de oferta, no de transacci\u00f3n. Reflejan lo que piden los propietarios, no lo que pagan los compradores.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfCu\u00e1nto tarda una valoraci\u00f3n profesional?<\/summary><p>La nuestra se entrega en menos de 48 horas desde la visita e incluye el rango de valor, los comparables utilizados y el posicionamiento recomendado.<\/p><\/details><details><summary>Si el valor es m\u00e1s bajo de lo que esperaba, \u00bfestoy obligado a vender?<\/summary><p>En absoluto. La valoraci\u00f3n es gratuita y sin compromiso. Muchos propietarios prefieren esperar, y es una decisi\u00f3n leg\u00edtima.<\/p><\/details><details><summary>\u00bfValor\u00e1is fuera de Tortosa?<\/summary><p>S\u00ed: Amposta, Roquetes, Sant Carles de la R\u00e0pita, Deltebre, Riumar, L&#8217;Ampolla y m\u00e1s de quince municipios del Baix Ebre y el Montsi\u00e0, siempre con el mismo m\u00e9todo.<\/p><\/details><\/div><\/section><section class=\"ct\"><div class=\"w\"><p class=\"k\">Hablemos<\/p><h2><strong>\u00bfCu\u00e1nto vale hoy tu vivienda?<\/strong><\/h2><p>Valoraci\u00f3n gratuita y sin compromiso, basada en operaciones reales cerradas en tu zona. La tienes en menos de 48 horas.<\/p><div class=\"ctas\"><a class=\"btn au\" href=\"https:\/\/serveisimmobiliaris.cat\/es\/valoracion-gratuita\/\">Solicitar valoraci\u00f3n gratuita<\/a><a class=\"btn bl\" href=\"https:\/\/wa.me\/34689004991\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WhatsApp<\/a><a class=\"btn gh\" href=\"tel:+34689004991\">Llamar 689 004 991<\/a><\/div><p class=\"sig\">Pere Gavald\u00e0 Vallverd\u00fa \u00b7 Agente inmobiliario colegiado APAI-436 \u00b7 AICAT 13635 \u00b7 Av. de la Generalitat, 111 \u00b7 43500 Tortosa \u00b7 De lunes a viernes de 9 a 14 h; tardes con cita previa<\/p><\/div><\/section><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El m\u00e9todo de comparables que usan los tasadores: operaciones cerradas, ajustes y un rango de precio. 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