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Voici exactement ce que fait un chasseur immobilier pour vous, et pourquoi cela change tout lorsque vous achetez en Espagne depuis l’\u00e9tranger.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n
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Le conflit que la plupart des acheteurs ne voient pas<\/span><\/p>\n La plupart des agents qui vous font visiter des biens en Espagne sont pay\u00e9s par le vendeur. Juridiquement et financi\u00e8rement, leur mission est d’obtenir le meilleur prix possible pour le vendeur. Cela ne les rend pas malhonn\u00eates \u2014 c’est simplement ainsi que le syst\u00e8me est con\u00e7u. Mais cela signifie que, aussi agr\u00e9able que soit la visite, ils ne sont pas de votre c\u00f4t\u00e9 de la table.<\/p>\n Lorsque vous faites appel \u00e0 nous en tant que chasseur immobilier, tout change. Nos honoraires sont pris en charge par vous, l’acheteur<\/strong> \u2014 car c’est vous qui nous mandatez pour ce travail : la prospection du bien, la n\u00e9gociation du prix, la v\u00e9rification de sa situation juridique, et l’accompagnement jusqu’\u00e0 la signature de l’acte. Il n’y a aucun vendeur qui nous r\u00e9mun\u00e8re en coulisses, ni de loyaut\u00e9 partag\u00e9e.<\/p>\n En pratique, cette organisation permet g\u00e9n\u00e9ralement aux acheteurs d’\u00e9conomiser bien plus que le co\u00fbt de nos honoraires. La plupart des acheteurs internationaux ne connaissent ni ce march\u00e9, ni ses sch\u00e9mas de prix, ni ses particularit\u00e9s locales \u2014 et c’est pr\u00e9cis\u00e9ment dans cette m\u00e9connaissance que l’argent se perd, que ce soit en surpayant, en manquant un signal d’alerte juridique, ou simplement en ne sachant pas ce qu’est un prix juste dans telle rue ou tel village. Notre r\u00f4le est de combler cet \u00e9cart pour vous.<\/p>\n Ce que nous faisons concr\u00e8tement<\/span><\/p>\n Nous cherchons au-del\u00e0 des portails publics des biens qui correspondent r\u00e9ellement \u00e0 votre demande, y compris des opportunit\u00e9s hors march\u00e9 que nous connaissons d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n<\/p><\/div>\n Nous n\u00e9gocions le prix le plus juste possible en votre faveur, gr\u00e2ce \u00e0 notre connaissance des transactions comparables locales \u2014 l’inverse de ce qu’un agent du vendeur est incit\u00e9 \u00e0 faire.<\/p>\n<\/p><\/div>\n Situation au registre foncier, classification urbanistique, charges ou dettes en cours, et situation cadastrale \u2014 v\u00e9rifi\u00e9es avant tout engagement.<\/p>\n<\/p><\/div>\n Un d\u00e9tail clair de l’imp\u00f4t de transmission (ITP), des frais de notaire, des frais de registre et de toute autre charge \u2014 avant la signature, pas apr\u00e8s.<\/p>\n<\/p><\/div>\n Nous vous accompagnons lors de la signature, en fran\u00e7ais ou en anglais, pour qu’aucun d\u00e9tail ne se perde \u00e0 ce moment essentiel.<\/p>\n<\/p><\/div>\n Un interlocuteur local qui conna\u00eet d\u00e9j\u00e0 votre dossier \u2014 pour toute question une fois le bien acquis.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Pourquoi cela compte, concr\u00e8tement<\/span><\/p>\n La n\u00e9gociation en est l’exemple le plus clair. Les prix affich\u00e9s dans cette r\u00e9gion laissent souvent une marge de man\u0153uvre, et savoir de combien \u2014 rue par rue, village par village \u2014 est pr\u00e9cis\u00e9ment le type de connaissance locale qu’un acheteur venu de l’\u00e9tranger ne peut pas avoir. Quelques milliers d’euros \u00e9conomis\u00e9s sur le prix d’achat couvrent g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs fois nos honoraires.<\/p>\n La v\u00e9rification juridique est moins visible, mais souvent plus importante encore. Nous d\u00e9tectons r\u00e9guli\u00e8rement, avant la signature, des probl\u00e8mes qui auraient \u00e9t\u00e9 co\u00fbteux ou difficiles \u00e0 r\u00e9soudre apr\u00e8s coup \u2014 une extension non d\u00e9clar\u00e9e, une limite de parcelle qui ne correspond pas au plan cadastral, une charge en cours sur le bien. Rep\u00e9rer ces \u00e9l\u00e9ments avant votre engagement n’est pas un service optionnel : c’est tout l’int\u00e9r\u00eat d’avoir quelqu’un de votre c\u00f4t\u00e9 dans la transaction.<\/p>\n En r\u00e9sum\u00e9 : c’est vous qui nous payez, donc nous ne travaillons que pour vous. Compte tenu de la m\u00e9connaissance fr\u00e9quente de ce march\u00e9 et de ses particularit\u00e9s depuis l’\u00e9tranger, cet arrangement s’autofinance g\u00e9n\u00e9ralement.<\/p>\n<\/div>\n <\/p>\n Sans co\u00fbt, sans engagement. R\u00e9ponse sous 24 heures, en fran\u00e7ais ou en anglais.<\/p>\nPour qui travaille r\u00e9ellement votre agent ?<\/h2>\n
Six choses qu’un agent du vendeur ne vous offrira jamais<\/h2>\n
D’o\u00f9 viennent r\u00e9ellement les \u00e9conomies<\/h2>\n
D\u00e9crivez-nous votre recherche<\/h3>\n