Dret de Tanteig i Retracte a Catalunya:
Guia per a Propietaris
Des de l’entrada en vigor de la legislació catalana d’habitatge, molts propietaris no saben que vendre la seva casa pot activar un dret de compra preferent de l’administració.
Què és el dret de tanteig i retracte
El dret de tanteig és el dret de l’administració a adquirir una propietat en les mateixes condicions acordades amb un comprador privat, abans que la venda es consumeixi. El dret de retracte és similar però s’exerceix després de la venda consumada, permetent a l’administració subrogar-se en la posició del comprador.
Supòsits habituals a les Terres de l’Ebre
- →Habitatges en zones de mercat tens: la Generalitat pot declarar zones on s’apliquen drets d’adquisició preferent.
- →Transmissions d’edificis sencers: quan es venen diverses unitats d’un bloc pot activar-se el dret de l’administració.
- →Habitatges de protecció oficial (HPO): les transmissions d’HPO estan subjectes a controls específics.
- →Determinades operacions de reestructuració patrimonial: cal verificar cas per cas.
Què ha de fer el propietari quan ven
En els supòsits subjectes a tanteig, el venedor ha de notificar a l’administració les condicions de la transmissió abans de formalitzar la venda, perquè pugui exercir o renunciar al dret en el termini legal.
No fer aquesta notificació pot deixar la compravenda exposada a una acció de retracte posterior. En la pràctica, una operació que no ha complert els tràmits de tanteig pot ser jurídicament vulnerable.
Quan gestionem una venda, verifiquem sempre si l’operació pot estar subjecta a drets de tanteig i acompanyem el propietari en tots els tràmits necessaris.
Tens dubtes sobre si la teva venda
pot estar subjecta a tanteig?
T’assessorem i verifiquem la situació jurídica de la teva propietat abans d’iniciar el procés de venda.
