Cinquante ans à attendre
la bonne personne.
Une maison qui a été grande. Qui peut le redevenir.
Il ne lui manque que vous.
Il y a des maisons qu’on achète.
Et il y en a qu’on adopte.
Celle-ci appartient à la seconde catégorie.
Dans le lotissement La Simpàtica, l’un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus prisés de Tortosa, une maison attend. Pas depuis aujourd’hui — depuis des années. Elle attend que quelqu’un franchisse la porte, s’arrête au milieu du patio intérieur près de sa fontaine, regarde le jardin mature et les arbres qui mettent des décennies à grandir, et se dise : « C’est ici. »
Construite en 1976, cette maison fut à son époque l’une des propriétés de référence de Tortosa. Avec 502 m² construits sur un terrain de 3 089 m², elle offre une ampleur et une intimité que le marché actuel peut difficilement proposer. La cuisine ouverte avec îlot central, le salon-séjour avec cheminée et ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin, les deux suites avec salle de bain privée, le patio méditerranéen avec sa fontaine — tout raconte une manière de vivre que l’on ne construit plus de la même façon aujourd’hui.
À l’extérieur, le jardin mature, avec sa pelouse naturelle et ses arbres qui apportent ombre et intimité, est un atout qu’aucune rénovation ne peut improviser — il faut des décennies pour l’obtenir. La grande piscine privée s’ouvre sur de longues vues vers Tortosa et son environnement naturel. La zone barbecue et les espaces de vie en font un lieu où profiter de l’extérieur toute l’année.
« La Simpàtica est le lotissement résidentiel de référence à Tortosa pour son calme, son cadre verdoyant et sa bonne liaison avec le centre-ville. Un terrain de 3 089 m² dans ce secteur, avec 502 m² construits, une piscine et des vues panoramiques, ne se présente pas sur le marché chaque année. »
502 m². 3 089 m² de terrain.
Tout ce qu’il faut pour faire une grande maison.
La maison a besoin d’une mise à jour. Nous le savons et nous le disons clairement. Mais rénover, ce n’est pas détruire — c’est révéler. Derrière chaque mur se trouve une structure solide, des proportions généreuses et des espaces que la plupart des constructions neuves ne pourront jamais offrir. Avec du discernement et un investissement adapté, cette propriété peut redevenir ce qu’elle a été : une des plus belles maisons de Tortosa.
L’acheteur idéal de cette maison ne cherche pas un logement prêt à vivre. Il cherche le projet d’une vie. Il cherche le jardin qui existe déjà, le terrain qu’il possède déjà, les vues qui sont déjà là — et imagine ce qu’il peut construire à partir de cela. Pour cet acheteur, le prix d’entrée est la meilleure des nouvelles. C’est précisément en raison de l’état actuel du bien que nous sommes ouverts à étudier des offres raisonnables pour son acquisition.
La répartition cadastrale détaille 331 m² de logement au rez-de-chaussée, 50 m² au premier étage, 71 m² de débarras et 50 m² de zone sportive. Des mètres carrés qui, bien redistribués, permettent d’aménager une résidence principale exceptionnelle avec des espaces annexes adaptés aux besoins de chaque famille.
Les espaces principaux
- →Cuisine ouverte très spacieuse avec îlot central — pensée comme un espace convivial
- →Salon-séjour spacieux avec cheminée et grandes baies vitrées sur le jardin
- →Patio intérieur avec fontaine — atmosphère méditerranéenne unique, véritable signature de la propriété
- →5 chambres — 2 suites avec salle de bain privée, idéales pour une famille ou pour recevoir
- →4 salles de bain complètes
- →Jardin mature avec pelouse naturelle et arbres anciens · Zone barbecue
- →Piscine privée avec vues panoramiques sur Tortosa
- →Débarras 71 m² + zone sportive 50 m² — des annexes à fort potentiel
Simulation avec rénovation minimaliste
Les images suivantes montrent la même propriété avec une simulation numérique de rénovation des finitions dans un esprit minimaliste. La structure et la distribution d’origine ne sont pas modifiées. L’objectif est de visualiser le potentiel réel de la maison.
Vidéo de la propriété
La structure, la distribution et les éléments singuliers sont intacts. Le jardin mature, le patio avec sa fontaine, la cheminée, la piscine et les vues panoramiques ne se construisent pas — ils se trouvent.
3 089 m² de terrain avec jardin mature, arbres anciens et zone barbecue.
Coût réel d’acquisition
Conformément à la réglementation catalane sur le logement, nous détaillons les frais réels liés à cette transaction. Sans surprise.
Les montants de notaire, registre et gestoría sont calculés à titre indicatif pour une transaction de 650 000 €. L’ITP de 10 % en Catalogne s’applique de la même manière aux résidents et aux non-résidents — il n’existe aucune majoration ni exonération différente selon la nationalité ou le lieu de résidence de l’acheteur. Nous recommandons de consulter un conseiller fiscal pour un calcul précis adapté à votre situation personnelle, notamment au regard de votre fiscalité d’origine.
Est-ce votre maison ?
Nous ne publions pas l’adresse. Toutes les visites sont organisées au préalable et gérées avec la confidentialité que mérite une opération de cette envergure. Si vous pensez être la bonne personne pour cette maison, parlons-en.
