Casa adosada con vistas en Ginestar.
177 m² para vivir diferente, a 10 minutos del río.
En la bonita población de Ginestar, en el corazón de la Ribera d’Ebre, una casa pensada para vivir de verdad.
En la bonita población de Ginestar, en el corazón de la Ribera d’Ebre y a solo 10 minutos de Móra d’Ebre, se encuentra esta casa adosada de 177 m² construidos, ideal para familias que buscan espacio, tranquilidad y calidad de vida sin renunciar a las comodidades.
La casa se distribuye en tres plantas bien aprovechadas. La planta baja acoge el garaje, un aseo y un amplio espacio polivalente. La planta principal concentra el corazón del hogar: un salón comedor espacioso y luminoso, cocina independiente y salida directa a una terraza con vistas abiertas sobre el paisaje de la Ribera d’Ebre. En la planta superior están las cuatro habitaciones y los dos baños completos.
El estado general es bueno, con acabados sólidos que permiten entrar a vivir de forma inmediata o personalizar con reformas progresivas. Una vivienda con recorrido real, en un entorno donde la calidad de vida es el principal activo.
«Ginestar es uno de esos pueblos que la gente descubre y ya no quiere marcharse. A 10 minutos de Móra d’Ebre, con el río como paisaje y una comunidad tranquila y cohesionada. Esta casa, con 177 m² y vistas, representa exactamente la calidad de vida que muchas familias buscan — y difícilmente encuentran a este precio.»
Distribución y características
- →Planta baja: garaje, aseo y espacio polivalente
- →Planta principal: salón comedor, cocina independiente y terraza con vistas
- →Planta superior: 4 habitaciones y 2 baños completos
- →Garaje individual incluido
- →Vistas abiertas sobre la Ribera d’Ebre
- →A 10 minutos de Móra d’Ebre · Ribera d’Ebre
Calificación energética B — muy por encima de la media del parque de viviendas de la comarca. Implica un consumo energético reducido y una factura de calefacción y refrigeración significativamente inferior.
Descargar certificado oficial →Visualización generada por IA para mostrar el potencial del espacio con mobiliario.
Fotografías de la vivienda en su estado real actual.
Coste real de adquisición
La diferencia entre comprar con o sin las ayudas para jóvenes es de 65.300 € en el desembolso inicial. Una oportunidad que conviene conocer antes de tomar decisiones.
- →Los ahorros que tengas reducirán la cuota: aunque el préstamo ICF puede cubrir la entrada hasta 50.000 €, si dispones de ahorros es recomendable aportarlos: reducirás el capital hipotecario, la cuota mensual y el coste total de la operación.
- →El préstamo ICF no tiene intereses: se empieza a devolver una vez amortizada completamente la hipoteca bancaria principal (plazo máximo de carencia de 30 años). Después, se dispone de 5 años para devolver el préstamo ICF en cuotas mensuales al 0% de interés.
- →La vivienda pasa a ser VPO de forma permanente: Este es un dato relevante. Significa que si algún día quieres vender, el precio estará limitado al precio de adquisición actualizado con la inflación y el coste de reformas acreditadas — para garantizar que recuperas la inversión y que la vivienda sigue siendo asequible. No es una restricción, es una garantía mutua.
- →Préstamo ICF Habitatge Emancipació: para jóvenes de 18 a 35 años, primera vivienda, residencia habitual, ingresos brutos de la unidad de convivencia no superiores a 6,5 × IRSC. Sujeto a aprobación de solvencia por el ICF. Tramitación en icf.cat
- →ITP 5% tipo reducido: para jóvenes de 35 años o menos (desde el 27.06.2025), vivienda habitual, base imponible no superior a 36.000 €. Decreto Ley 5/2025 de la Generalitat de Catalunya.
- →AJD bonificado al 100%: para jóvenes de hasta 35 años con ingresos inferiores a 36.000 €.
- →Los importes de notaría, registro y gestoría son orientativos. Recomendamos consultar a un asesor fiscal para un cálculo preciso adaptado a la situación personal del comprador.
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