Chalet con jardín, balsa y estancia anexa en Roquetes.
Espacio real. Naturaleza auténtica. A 6 km del centro.
Si siempre has imaginado vivir rodeado de naturaleza, con espacio real y luz, pero sin alejarte de los servicios — esta es la propiedad.
A solo 6 km del centro de Roquetes, este chalet en planta baja se levanta en una finca llana y completamente vallada de más de 4.150 m², con jardín cuidado, árboles frutales, olivos y algarrobos que le dan un carácter auténtico difícil de encontrar a este precio. El acceso es cómodo y directo, con puerta corredera automática para vehículos.
La vivienda principal, toda en planta baja, dispone de una distribución funcional y generosa: salón comedor amplio y luminoso con chimenea de leña, cocina independiente totalmente equipada con acceso a despensa, tres habitaciones dobles con armarios empotrados y un baño completo con bañera. Todas las ventanas cuentan con rejas de seguridad.
«El elemento diferencial de esta propiedad es la estancia anexa independiente: un espacio separado de la vivienda principal, acondicionado con comedor, cocina, chimenea y cisterna propia de agua. Ideal para reuniones familiares, para un familiar que necesite independencia, o para ampliar las posibilidades de uso de la finca.»
En el exterior, la finca dispone de una balsa elevada de agua, perfecta para refrescarse en verano sin los gastos de una piscina convencional. En la parte inferior hay un amplio espacio que puede hacer de garaje o almacén. El jardín es un espacio maduro, con vegetación establecida que no requiere grandes inversiones de mantenimiento.
La propiedad está totalmente legalizada e inscrita en el Registro de la Propiedad (Finca nº 12314 de Roquetes, Registro de la Propiedad de Tortosa nº 3). Libre de cargas hipotecarias. Documentación completa en orden.
Distribución y características
- →Vivienda principal (~120 m²): salón comedor con chimenea de leña, cocina independiente equipada con despensa, 3 habitaciones dobles con armarios empotrados, 1 baño completo con bañera
- →Estancia anexa independiente: comedor, cocina, chimenea y cisterna propia de agua — completamente separada de la vivienda principal
- →Finca vallada de ~4.159 m²: jardín cuidado, árboles frutales, olivos y algarrobos, acceso con puerta corredera automática
- →Balsa elevada de agua para uso estival, garaje/almacén en la parte inferior de la finca
- →Situación: a 6 km del centro de Roquetes, partida de los Garroferets · Acceso directo por la carretera de Carreretes
La finca tiene constituida una servidumbre de paso de 4 metros de anchura a lo largo del lindero Oeste, en favor de la finca vecina (finca 5937). Consiste en un camino de acceso que discurre por el límite Oeste de la propiedad. No afecta al uso ni al disfrute de la vivienda ni del jardín principal. Ref. Inscripción 1ª, Registro de la Propiedad de Tortosa nº 3.
Coste real de adquisición
La diferencia entre comprar con o sin las ayudas para jóvenes es de 65.900 € en el desembolso inicial.
- →Préstamo ICF Vivienda Emancipación: para jóvenes de 18 a 35 años, primera vivienda, residencia habitual, ingresos brutos no superiores a 6,5 × IRSC. Sujeto a aprobación de solvencia. La vivienda pasa a ser VPO permanente. Tramitación en icf.cat
- →ITP 5% tipo reducido: para jóvenes de 35 años o menos (desde el 27.06.2025), vivienda habitual, base imponible no superior a 36.000 €. Decreto Ley 5/2025.
- →Superficie: ~120 m² de la vivienda principal, pendiente de medición actualizada. La nota simple del Registro de la Propiedad (Tortosa nº 3, finca 12314) indica 112 m² en la declaración de obra nueva de 2005.
- →Servidumbre de paso: existe una servidumbre de paso de 4 metros por el lindero Oeste de la finca en favor de la finca vecina. Inscrita en el Registro. No afecta a la habitabilidad ni al disfrute de la propiedad.
- →Los importes de notaría, registro y gestoría son orientativos. Recomendamos consultar a un asesor fiscal para un cálculo preciso.
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