Casa adossada amb vistes a Ginestar.
177 m² per viure diferent, a 10 minuts del riu.
A la bonica població de Ginestar, al cor de la Ribera d’Ebre, una casa pensada per viure de veritat.
A la bonica població de Ginestar, al cor de la Ribera d’Ebre i a només 10 minuts de Móra d’Ebre, es troba aquesta casa adossada de 177 m² construïts, ideal per a famílies que busquen espai, tranquil·litat i qualitat de vida sense renunciar a les comoditats.
La casa es distribueix en tres plantes ben aprofitades. La planta baixa acull el garatge, un lavabo i un ampli espai polivalent. La planta principal concentra el cor de la llar: un saló menjador espaiós i lluminós, cuina independent i sortida directa a una terrassa amb vistes obertes sobre el paisatge de la Ribera d’Ebre. A la planta superior hi ha les quatre habitacions i els dos banys complets.
L’estat general és bo, amb acabats sòlids que permeten entrar a viure de manera immediata o personalitzar amb reformes progressives. Un habitatge amb recorregut real, en un entorn on la qualitat de vida és el principal actiu.
«Ginestar és un d’aquells pobles que la gent descobre i ja no vol marxar. A 10 minuts de Móra d’Ebre, amb el riu com a paisatge i una comunitat tranquil·la i cohesionada. Aquesta casa, amb 177 m² i vistes, representa exactament la qualitat de vida que moltes famílies busquen — i difícilment troben a aquest preu.»
Distribució i característiques
- →Planta baixa: garatge, lavabo i espai polivalent
- →Planta principal: saló menjador, cuina independent i terrassa amb vistes
- →Planta superior: 4 habitacions i 2 banys complets
- →Garatge individual inclòs
- →Vistes obertes sobre la Ribera d’Ebre
- →A 10 minuts de Móra d’Ebre · Ribera d’Ebre
Qualificació energètica B — molt per sobre de la mitjana del parc d’habitatges de la comarca. Implica un consum energètic reduït i una factura de calefacció i refrigeració significativament inferior.
Descarregar certificat oficial →Visualització generada per IA per mostrar el potencial de l’espai amb mobiliari.
Fotografies de l’habitatge en el seu estat real actual.
Cost real d’adquisició
La diferència entre comprar amb o sense els ajuts per a joves és de 65.300 € en el desemborsament inicial. Una oportunitat que cal conèixer abans de prendre decisions.
- →Els estalvis que tinguis reduiran la quota: tot i que el préstec ICF pot cobrir l’entrada fins a 50.000 €, si disposes d’estalvis és recomanable aportar-los: reduiràs el capital hipotecari, la quota mensual i el cost total de l’operació.
- →El préstec ICF no té interessos: es comença a retornar un cop amortitzada completament la hipoteca bancària principal (termini màxim de carència de 30 anys). Després, es disposa de 5 anys per retornar el préstec ICF en quotes mensuals al 0% d’interès.
- →L’habitatge passa a ser VPO de forma permanent: Això és una dada rellevant. Significa que si algun dia vols vendre, el preu estarà limitat al preu d’adquisició actualitzat amb la inflació i el cost de reformes acreditades — per garantir que recuperes la inversió i que l’habitatge continua sent assequible. No és una restricció, és una garantia mútua.
- →Préstec ICF Habitatge Emancipació: per a joves de 18 a 35 anys, primer habitatge, residència habitual, ingressos bruts de la unitat de convivència no superiors a 6,5 × IRSC. Subjecte a aprovació de solvència per l’ICF. Tramitació a icf.cat
- →ITP 5% tipus reduït: per a joves de 35 anys o menys (des del 27.06.2025), habitatge habitual, base imposable no superior a 36.000 €. Decret Llei 5/2025 de la Generalitat de Catalunya.
- →AJD bonificat al 100%: per a joves de fins a 35 anys amb ingressos inferiors a 36.000 €.
- →Els imports de notaria, registre i gestoria són orientatius. Recomanem consultar un assessor fiscal per a un càlcul precís adaptat a la situació personal del comprador.
T’interessa aquesta casa?
Et podem assessorar sobre el préstec ICF, el tipus reduït d’ITP i tot el procés de compra. Concertem una visita i t’expliquem tots els passos sense compromís.
Aquesta casa es troba a Ginestar, a la Ribera d’Ebre, dins del nostre mapa de municipis del territori. Si vols conèixer altres pobles i zones de les Terres de l’Ebre, descobreix on treballem per tenir una visió completa del territori.
