Propietaris · Gestió de lloguer
Gestió integral del lloguer
Ens ocupem del teu habitatge, edifici o coliving de principi a fi: preu correcte, inquilí solvent, contracte ben fet, cobraments, manteniment i informes. Tu només reps la liquidació.
- Agent col·legiat APAI-436
- Fiança a l’INCASÒL
- Un sol interlocutor
El problema
Llogar és fàcil. Llogar bé, no tant
Un inquilí mal seleccionat, un contracte que no s’ajusta a la normativa o una fiança mal dipositada poden convertir una bona inversió en un problema d’anys.
La regulació del lloguer a Catalunya ha canviat molt: zones de mercat tensionat amb índex de referència, nou índex estatal d’actualització de rendes i, des del 2 de gener de 2026, contractes de temporada i d’habitacions subjectes a les mateixes proteccions que l’habitatge habitual tret que la temporalitat s’acrediti documentalment. Cada contracte mal plantejat té conseqüències.
Què inclou
Tot el cicle del lloguer, en una sola mà
Coliving i residències
Gestió especialitzada de coliving, residències i lloguer per habitacions
Els edificis de coliving, les residències d’estudiants o de treballadors i els pisos per habitacions no es gestionen com un lloguer convencional: més contractes, més rotació i més normativa.
- Encaix legal del model: revisem si l’immoble funciona com a habitatge, com a lloguer d’habitacions o com a activitat d’allotjament, i quines llicències i requisits se’n deriven.
- Preu per unitat: en zona tensionada, la suma de les rendes de les habitacions no pot superar la renda de l’habitatge sencer. Dissenyem preus que compleixen i són sostenibles.
- Contractes per habitació i de temporada: amb la causa de temporalitat acreditada documentalment quan correspon (estudis, feina, salut).
- Ocupació i rotació: captació contínua de residents, calendari d’entrades i sortides i reducció dels dies buits.
- Convivència i espais comuns: reglament intern, neteja de zones comunes, subministraments i incidències.
- Informes per unitat: ocupació, ingressos, incidències i rendibilitat de cada habitació o apartament.
Per a propietaris d’edificis que volen passar de lloguer convencional a coliving, o a l’inrevés, preparem un estudi previ de viabilitat i rendibilitat.
Per a qui
Propietaris que confien en nosaltres
Preguntes freqüents
El que ens pregunten els propietaris
Què inclou la gestió integral del lloguer?
Preu i viabilitat, comercialització, selecció de l’inquilí, contracte, fiança a l’INCASÒL, cobraments, incidències i manteniment, renovacions i liquidació mensual amb resum anual.
Gestioneu colivings i lloguer per habitacions?
Sí. Gestionem edificis de coliving, residències i pisos per habitacions, amb contractes per unitat, control d’ocupació i reporting individual.
Puc llogar per habitacions en zona tensionada?
Sí, però des de gener de 2026 la suma de les rendes de les habitacions no pot superar la renda de l’habitatge sencer. Ho tenim en compte en fixar preus.
Què passa si l’inquilí deixa de pagar?
Ho detectem el primer mes, reclamem immediatament i, si hi ha assegurança d’impagament, activem la cobertura. T’informem a cada pas.
He de viure a la zona?
No. Molts dels nostres propietaris viuen fora. Reben la liquidació i els informes sense haver de desplaçar-se.
Parlem
Vols que gestionem el teu lloguer?
Explica’ns què tens: habitatge, edifici, coliving o residència. Et preparem una proposta amb preu recomanat i condicions de gestió.
Pere Gavaldà Vallverdú · Agent immobiliari col·legiat APAI-436 · AICAT 13635 · Av. de la Generalitat, 111 · 43500 Tortosa · De dilluns a divendres de 9 a 14 h; tardes amb cita prèvia
Quin tipus de lloguer?
Habitual, de temporada o turístic
Són tres règims diferents, amb contractes i obligacions diferents. Aquesta pàgina tracta els dos primers.
Si no tens clar quin encaixa amb el teu habitatge, t’ho diem abans de començar, amb la normativa que hi aplica i el que pots esperar de cada opció.
