Quin impost es paga en comprar un habitatge de segona mà a Catalunya?

L'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) al 10 % sobre el preu de compra fins a 600.000 € de base imposable i, per trams, fins al 13 % per sobre d'aquest import. El gestiona la Generalitat de Catalunya i s'ha de liquidar en els 30 dies posteriors a la firma de l'escriptura. Existeix una tarifa reduïda del 5% per a compradors menors de 33 anys o família nombrosa si el preu no supera els 300.000€ i els ingressos anuals no superen els 36.000€.

Quin impost es paga en comprar un habitatge d'obra nova a Catalunya?

En obra nova s'aplica IVA al 10% més AJD (Actes Jurídics Documentats) al 1,5% sobre el preu de compra, en lloc de l'ITP. El total d'impostos en obra nova suposa un 11,5% sobre el preu.

Quant costa la notaria en una compravenda d'habitatge a Catalunya?

Els honoraris notarials estan regulats per aranzel estatal. Per a un habitatge de 150.000€ l'estimació és d'aproximadament 700–900€. El comprador assumeix el cost de l'escriptura de compravenda i pot triar lliurement el notari.

Quant costa inscriure una compravenda al Registre de la Propietat?

Les despeses del Registre de la Propietat estan regulades per aranzel i oscil·len entre 300€ i 600€ per a habitatges d'entre 100.000€ i 300.000€. La inscripció és obligatòria per garantir la titularitat del comprador.

Cal contractar una gestoria per comprar un habitatge?

No és legalment obligatori, però és pràcticament imprescindible. La gestoria s'encarrega de liquidar els impostos davant l'Agència Tributària de Catalunya, presentar les escriptures al Registre de la Propietat i coordinar tots els tràmits administratius posteriors a la firma. El cost habitual és entre 300€ i 500€.

Quant es paga en total per comprar un habitatge a Catalunya, incloent-hi impostos i despeses?

Entre un 10% i un 13% sobre el preu de compra per a habitatges de segona mà: ITP (10 % fins a 600.000 €), notaria (~0,4–0,5%), registre (~0,2%), gestoria (~400€). En obra nova el total puja al voltant del 12–14% per l'IVA i l'AJD. A Serveis Immobiliaris, els honoraris d'agència ja estan inclosos al preu publicat de cada propietat, sense cap cost addicional per al comprador.

El comprador paga la comissió de l'agència immobiliària a Catalunya?

Depèn de l'agència. A Serveis Immobiliaris, els honoraris d'agència ja estan inclosos al preu de cada propietat publicada a la cartera. El comprador no paga cap comissió addicional sobre el preu que veu a la fitxa de la propietat.

Guies i Recursos · Per a compradors

Quant costa realment
comprar una propietat?

El preu de venda és només el punt de partida. A Catalunya, els impostos i les despeses associades a una compra poden suposar entre un 10% i un 14% addicional sobre el preu. Calculi-ho tot aquí, sense sorpreses.

A Serveis Immobiliaris, tots els nostres preus ja inclouen honoraris d’agència

Calculadora de compra

Despeses totals estimades · Catalunya · Tipus vigents des del 27/06/2025

Preu de compra

€

Introdueix el preu de compravenda de la propietat

Tipus de propietat

Finançament

⚠️ Càlcul orientatiu. Les despeses notarials i registrals estan regulades per aranzel però varien segons el nombre de folis, hipoteques, etc. L’ITP es liquida sobre el preu o sobre el valor de referència del Cadastre si aquest és superior. Tipus de l’ITP vigents des del 27/06/2025 (Decret llei 5/2025). Revisat el 8 d’octubre de 2026. Font: Agència Tributària de Catalunya.

Preu final,
sense sorpreses

A Serveis Immobiliaris, els honoraris d’agència ja estan inclosos al preu publicat de cada propietat de la nostra cartera. El preu que veus és el preu que pagues a l’agència.

Honoraris d’agència inclosos al preu de cada propietat de la nostra cartera

Sense comissions ocultes ni sorpreses al moment de la firma

Informació completa sobre cada despesa abans de prendre cap decisió

Prepara el teu pressupost

Reserva entre un 10–13% Sobre el preu de compra per a cobrir totes les despeses i impostos.

ITP: el principal cost Des del 27/06/2025 l’ITP és progressiu per trams: 10% fins a 600.000 €, 11% de 600.001 a 900.000 €, 12% fins a 1.500.000 € i 13% a partir d’aquí. En la majoria de compres al Baix Ebre i el Montsià, s’aplica el 10%.

Compradors joves (fins a 35 anys) ITP reduït al 5% per a l’habitatge habitual si la base imposable de l’última declaració de renda, menys el mínim personal i familiar, no supera els 36.000 €. No hi ha límit de preu. El mateix 5% s’aplica a famílies nombroses i monoparentals, persones amb discapacitat i víctimes de violència masclista, amb els seus propis requisits.

Vols veure la nostra
cartera amb tot inclòs?

Totes les nostres propietats mostren el preu final amb honoraris inclosos. Sense lletres petites.

Veure propietats en venda

Guia de despeses

Quines despeses implica
comprar una propietat a Catalunya?

Una explicació clara de cada cost, sense tecnicismes innecessaris.

Impost principal · Segona mà

ITP — Impost de Transmissions Patrimonials

És l’impost principal en la compra d’habitatge de segona mà. El gestiona la Generalitat de Catalunya i es liquida en el termini d’un mes des de la firma de l’escriptura. Des del 27 de juny de 2025 és progressiu per trams: 10% fins a 600.000 €, 11% fins a 900.000 €, 12% fins a 1.500.000 € i 13% per sobre. Tipus reduït del 5% per a joves fins a 35 anys, famílies nombroses i monoparentals i persones amb discapacitat, amb requisits.

10% fins a 600.000 € · fins al 13% per trams

Impost principal · Obra nova

IVA + AJD — Obra nova i primera transmissió

En obra nova s’aplica IVA en lloc d’ITP. A més, cal sumar l’AJD (Actes Jurídics Documentats) per l’escriptura pública. L’IVA el recapta l’Estat i l’AJD, la Generalitat.

IVA 10% + AJD 1,5% · Catalunya

Despesa professional

Notaria

Els honoraris notarials estan regulats per aranzel estatal. El comprador tria el notari i assumeix el cost de l’escriptura de compravenda. La minuta depèn del preu i del nombre de folis de l’escriptura.

~0,2–0,5% · Mínim ~600€

Registre públic

Registre de la Propietat

Inscriure la compravenda al Registre de la Propietat és obligatori per garantir la titularitat. Els honoraris dels registradors també estan regulats per aranzel i varien en funció del preu de la finca.

~0,1–0,2% · Mínim ~300€

Gestió administrativa

Gestoria

La gestoria s’encarrega de liquidar els impostos, presentar les escriptures al Registre i coordinar tots els tràmits administratius posteriors a la firma. No és obligatori contractar-la, però és pràcticament imprescindible.

~300–500€ · Tarifa fixa

Serveis Immobiliaris

Honoraris d’agència

Quan compres una propietat de la nostra cartera, els honoraris d’agència ja estan inclosos al preu que veus a la fitxa: no hi ha cap import a part a la firma. Si ens encarregues una cerca a mida com a comprador, els honoraris es pacten per escrit abans de començar.

Inclòs al preu · €0 addicionals

Quant costa realmentcomprar una propietat?