Compradores · Gastos de compra
¿Cuánto cuesta realmente comprar una propiedad?
El precio de venta es solo el punto de partida. En Cataluña, impuestos y gastos suman entre un 10 % y un 14 % más. Aquí lo tienes todo, sin sorpresas.
- Datos 2026
- Honorarios incluidos en nuestra cartera
- Sin letra pequeña
Gasto por gasto
Qué gastos implica comprar en Cataluña
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| ITP · segunda mano (hasta 600.000 €) | 10 % |
| ITP · de 600.000 a 900.000 € / hasta 1,5 M€ / más | 11 % / 12 % / 13 % |
| IVA + AJD · obra nueva | 10 % + 1,5 % |
| Notaría (arancel estatal) | 0,2–0,5 % · mín. ~600 € |
| Registro de la Propiedad | 0,1–0,2 % · mín. ~300 € |
| Gestoría | 300–500 € |
| Honorarios de agencia en nuestra cartera | Incluidos en el precio |
ITP: el principal coste en segunda mano
Lo gestiona la Agència Tributària de Catalunya y se liquida en los 30 días siguientes a la firma. Se aplica sobre el valor real comprobado, que puede diferir del precio escriturado.
IVA y AJD en obra nueva
En la primera transmisión no se paga ITP sino IVA del 10 % y actos jurídicos documentados del 1,5 % en Cataluña.
Notaría, registro y gestoría
Los honorarios de notarios y registradores están regulados por arancel y dependen del precio y de la extensión de la escritura. La gestoría no es obligatoria, pero en la práctica es casi imprescindible.
Ejemplos
Tres compras, números reales
| Ejemplo orientativo | Total aproximado |
|---|---|
| Segunda mano 150.000 € · ITP 15.000 € + gastos ~2.000 € | ~167.000 € |
| Segunda mano 150.000 € · joven con ITP reducido 7.500 € + gastos ~2.000 € | ~159.500 € |
| Obra nueva 349.000 € · IVA 34.900 € + AJD 5.235 € + gastos ~2.500 € | ~391.600 € |
Cálculo orientativo sin hipoteca. Si hay financiación, añade la tasación (300–500 €). Tu caso concreto puede variar.
Jóvenes
ITP reducido hasta 35 años
Desde el 27 de junio de 2025, los compradores de 35 años o menos pueden aplicar un ITP del 5 % en la compra de su primera vivienda habitual si la suma de sus bases imponibles del IRPF no supera 36.000 €. Hay que vivir en ella en un plazo de doce meses y mantenerla como residencia al menos tres años.
Para quien compra obra nueva siendo joven, puede ser compatible el préstamo ICF Habitatge Emancipació. Te lo revisamos.
Transparencia
Lo que ninguna otra agencia te dice
Muchas agencias muestran un precio y cobran su comisión encima en el momento del cierre. En Serveis Immobiliaris el precio que ves es el que pagas: los honorarios ya están incluidos en cada propiedad de nuestra cartera.
- Honorarios de agencia incluidos en el precio publicado
- Sin comisiones ocultas ni sorpresas en la firma
- Información completa de cada gasto antes de decidir
Preguntas frecuentes
Dudas sobre los gastos de compra
¿Cuánto hay que reservar para gastos al comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña?
Entre un 10 % y un 13 % del precio si la vivienda cuesta menos de 600.000 €. El ITP del 10 % es la mayor parte.
¿Quién paga la notaría en la compraventa?
La escritura de compraventa la paga habitualmente el comprador, que también elige notario. La cancelación de la hipoteca del vendedor, si la hay, corre a cargo del vendedor.
¿Qué requisitos tiene el ITP reducido para jóvenes en Cataluña?
Tener 35 años o menos, comprar la primera vivienda habitual, que la base imponible no supere 36.000 € y residir en ella al menos tres años.
¿Vuestros precios incluyen la comisión?
Sí. En todas las propiedades de nuestra cartera los honorarios de agencia están incluidos en el precio publicado.
Hablemos
¿Buscas una propiedad en las Terres de l’Ebre?
Te acompañamos desde la primera visita hasta la notaría. El asesoramiento al comprador en nuestra cartera no tiene coste adicional: nuestros honorarios ya están incluidos en el precio.
Pere Gavaldà Vallverdú · Agente inmobiliario colegiado APAI-436 · AICAT 13635 · Av. de la Generalitat, 111 · 43500 Tortosa · De lunes a viernes de 9 a 14 h; tardes con cita previa
