Propietarios · Gestión de alquiler
Gestión integral del alquiler
Nos ocupamos de tu vivienda, edificio o coliving de principio a fin: precio correcto, inquilino solvente, contrato bien hecho, cobros, mantenimiento e informes. Tú solo recibes la liquidación.
- Agente colegiado APAI-436
- Fianza en el INCASÒL
- Un solo interlocutor
El problema
Alquilar es fácil. Alquilar bien, no tanto
Un inquilino mal seleccionado, un contrato que no se ajusta a la normativa o una fianza mal depositada pueden convertir una buena inversión en un problema de años.
La regulación del alquiler en Cataluña ha cambiado mucho: zonas de mercado tensionado con índice de referencia, nuevo índice estatal de actualización de rentas y, desde el 2 de enero de 2026, contratos de temporada y de habitaciones sujetos a las mismas protecciones que la vivienda habitual salvo que la temporalidad se acredite documentalmente. Cada contrato mal planteado tiene consecuencias.
Qué incluye
Todo el ciclo del alquiler, en una sola mano
Coliving y residencias
Gestión especializada de coliving, residencias y alquiler por habitaciones
Los edificios de coliving, las residencias de estudiantes o de trabajadores y los pisos por habitaciones no se gestionan como un alquiler convencional: más contratos, más rotación y más normativa.
- Encaje legal del modelo: revisamos si el inmueble funciona como vivienda, como alquiler de habitaciones o como actividad de alojamiento, y qué licencias y requisitos se derivan.
- Precio por unidad: en zona tensionada, la suma de las rentas de las habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa. Diseñamos precios que cumplen y son sostenibles.
- Contratos por habitación y de temporada: con la causa de temporalidad acreditada documentalmente cuando corresponde (estudios, trabajo, salud).
- Ocupación y rotación: captación continua de residentes, calendario de entradas y salidas y reducción de los días vacíos.
- Convivencia y espacios comunes: reglamento interno, limpieza de zonas comunes, suministros e incidencias.
- Informes por unidad: ocupación, ingresos, incidencias y rentabilidad de cada habitación o apartamento.
Para propietarios de edificios que quieren pasar de alquiler convencional a coliving, o al revés, preparamos un estudio previo de viabilidad y rentabilidad.
Para quién
Propietarios que confían en nosotros
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los propietarios
¿Qué incluye la gestión integral del alquiler?
Precio y viabilidad, comercialización, selección del inquilino, contrato, fianza en el INCASÒL, cobros, incidencias y mantenimiento, renovaciones y liquidación mensual con resumen anual.
¿Gestionáis colivings y alquiler por habitaciones?
Sí. Gestionamos edificios de coliving, residencias y pisos por habitaciones, con contratos por unidad, control de ocupación y reporting individual.
¿Puedo alquilar por habitaciones en zona tensionada?
Sí, pero desde enero de 2026 la suma de las rentas de las habitaciones no puede superar la renta de la vivienda completa. Lo tenemos en cuenta al fijar precios.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Lo detectamos el primer mes, reclamamos de inmediato y, si hay seguro de impago, activamos la cobertura. Te informamos en cada paso.
¿Tengo que vivir en la zona?
No. Muchos de nuestros propietarios viven fuera. Reciben la liquidación y los informes sin tener que desplazarse.
Hablemos
¿Quieres que gestionemos tu alquiler?
Cuéntanos qué tienes: vivienda, edificio, coliving o residencia. Te preparamos una propuesta con precio recomendado y condiciones de gestión.
Pere Gavaldà Vallverdú · Agente inmobiliario colegiado APAI-436 · AICAT 13635 · Av. de la Generalitat, 111 · 43500 Tortosa · De lunes a viernes de 9 a 14 h; tardes con cita previa
¿Qué tipo de alquiler?
Habitual, de temporada o turístico
Son tres regímenes distintos, con contratos y obligaciones distintos. Esta página trata los dos primeros.
Si no tienes claro cuál encaja con tu vivienda, te lo decimos antes de empezar, con la normativa que se aplica y lo que puedes esperar de cada opción.
