Xalet amb jardí, bassa i estança annexa a Roquetes.
Espai real. Natura autèntica. A 6 km del centre.
Si sempre has imaginat viure envoltat de natura, amb espai real i llum, però sense allunyar-te dels serveis — aquesta és la propietat.
A tan sols 6 km del centre de Roquetes, aquest xalet en planta baixa s’aixeca en una finca plana i completament vallada de més de 4.150 m², amb jardí cuidat, arbres fruiters, oliveres i garrofers que li donen un caràcter autèntic difícil de trobar a aquest preu. L’accés és còmode i directe, amb porta corredora automàtica per a vehicles.
L’habitatge principal, tot en planta baixa, disposa d’una distribució funcional i generosa: saló-menjador ampli i lluminós amb xemeneia de llenya, cuina independent totalment equipada amb accés al rebost, tres habitacions dobles amb armaris encastats i un bany complet amb banyera. Totes les finestres compten amb reixes de seguretat.
“L’element diferencial d’aquesta propietat és l’estança annexa independent: un espai separat de l’habitatge principal, condicionat amb menjador, cuina, xemeneia i cisterna pròpia d’aigua. Ideal per a trobades familiars, per a un familiar que necessiti independència, o per ampliar les possibilitats d’ús de la finca.”
A l’exterior, la finca disposa d’una bassa elevada d’aigua, perfecta per refrescar-se a l’estiu sense les despeses d’una piscina convencional. A la part inferior hi ha un ampli espai que pot fer de garatge o magatzem. El jardí és un espai madur, amb vegetació establerta que no requereix grans inversions de manteniment.
La propietat està totalment legalitzada i inscrita al Registre de la Propietat (Finca nº 12314 de Roquetes, Registre de la Propietat de Tortosa nº 3). Lliure de càrregues hipotecàries. Documentació completa en ordre.
Distribució i característiques
- →Habitatge principal (~120 m²): saló-menjador amb xemeneia de llenya, cuina independent equipada amb rebost, 3 habitacions dobles amb armaris encastats, 1 bany complet amb banyera
- →Estança annexa independent: menjador, cuina, xemeneia i cisterna pròpia d’aigua — completament separada de l’habitatge principal
- →Finca vallada de ~4.159 m²: jardí cuidat, arbres fruiters, oliveres i garrofers, accés amb porta corredora automàtica
- →Bassa elevada d’aigua per a ús estiuenc, garatge/magatzem a la part inferior de la finca
- →Situació: a 6 km del centre de Roquetes, partida dels Garroferets · Accés directe per carretera de Carreretes
La finca té constituïda una servidumbre de pas de 4 metres d’amplada al llarg del linde Oest, en favor de la finca veïna (finca 5937). Consisteix en un camí d’accés que discorre pel límit Oest de la propietat. No afecta l’ús ni el gaudi de l’habitatge ni del jardí principal. Ref. Inscripció 1ª, Registre de la Propietat de Tortosa nº 3.
Cost real d’adquisició
La diferència entre comprar amb o sense els ajuts per a joves és de 65.900 € en el desemborsament inicial.
- →Préstec ICF Habitatge Emancipació: per a joves de 18 a 35 anys, primer habitatge, residència habitual, ingressos bruts no superiors a 6,5 × IRSC. Subjecte a aprovació de solvència. L’habitatge passa a ser VPO permanent. Tramitació a icf.cat
- →ITP 5% tipus reduït: per a joves de 35 anys o menys (des del 27.06.2025), habitatge habitual, base imposable no superior a 36.000 €. Decret Llei 5/2025.
- →Superfície: ~120 m² de l’habitatge principal, pendent de medició actualitzada. La nota simple del Registre de la Propietat (Tortosa nº 3, finca 12314) indica 112 m² en la declaració d’obra nova de 2005.
- →Servidumbre de pas: existeix una servidumbre de pas de 4 metres pel linde Oest de la finca en favor de la finca veïna. Inscrita al Registre. No afecta l’habitabilitat ni el gaudi de la propietat.
- →Els imports de notaria, registre i gestoria són orientatius. Recomanem consultar un assessor fiscal per a un càlcul precís.
T’interessa aquesta propietat?
Et podem assessorar sobre el préstec ICF, el tipus reduït d’ITP i tot el procés de compra. Concertem una visita i t’expliquem tots els passos sense compromís.
