Des del 3 d’octubre, el certificat d’amiant és un document més que cal lliurar quan es ven o es lloga un immoble a Catalunya. La norma persegueix un objectiu que ningú discuteix, però ha entrat en vigor sense reglament i amb dubtes de fons que afecten directament propietaris, compradors i llogaters.
Què diu la Llei 8/2026 sobre el certificat d’amiant
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’eradicació de l’amiant, es va publicar al DOGC núm. 9699 el 3 de juliol i preveia un termini de tres mesos per entrar en vigor. Aquest termini es va complir el dissabte 3 d’octubre. Des d’aleshores, l’article 21 obliga a lliurar un certificat de presència o absència d’amiant en la transmissió i en l’arrendament d’immobles.
El text defineix aquest certificat com un document específic que informa de si hi ha amiant en un immoble en el moment d’emetre’l. Com que el desenvolupament reglamentari encara no s’ha aprovat, la mateixa llei fixa un contingut mínim: ha d’acreditar la presència o absència d’amiant visible, l’estat de conservació dels materials i el risc que suposen per a les persones. Es tracta, per tant, d’una inspecció visual, no d’una analítica de laboratori.
La llei no s’atura en el lliurament. L’article 10 obliga venedors i arrendadors a reflectir el contingut del certificat en l’oferta i la publicitat de l’immoble, i l’article 12 encarrega als administradors de finques vetllar perquè els propietaris el lliurin a compradors i llogaters. No lliurar-lo es tipifica a l’article 53 com a infracció lleu, i l’article 54 fixa per a aquestes infraccions multes d’entre 100 i 3.000 euros.
Una obligació vigent sense reglament
Aquí és on la norma grinyola. Una obligació documental que afecta cada compravenda i cada contracte de lloguer s’ha posat en marxa sense que el reglament que l’ha de concretar estigui aprovat. Mentrestant, segons ha publicat idealista, l’Agència de Residus de Catalunya ha difós un model bàsic provisional i una guia de preguntes i respostes per orientar el sector.
El resultat és un període d’interpretacions creuades. Segons aquesta mateixa informació, l’Agència entén que el certificat és exigible en immobles anteriors al 2002, l’any en què es va prohibir comercialitzar materials amb amiant, mentre que registradors i agents de la propietat sostenen que la llei no distingeix per data de construcció i que, per tant, l’obligació és general. No és un matís menor: determina si un pis construït fa quinze anys necessita o no el document.
Tampoc no hi ha un criteri tancat sobre quins tècnics l’han d’emetre. A l’espera del reglament, el sector apunta als professionals de l’edificació, com arquitectes, arquitectes tècnics i enginyers, segons les seves competències. Quan una obligació depèn de guies provisionals i de lectures sectorials, la seguretat jurídica en surt perjudicada, i qui ho paga és el ciutadà que vol vendre o llogar.
Què ha de fer el propietari que vol vendre o llogar
La part pràctica és clara: el certificat l’aporta qui ven o qui lloga. Si teniu previst posar un immoble al mercat, convé encarregar-lo abans de publicar l’anunci, no el dia abans de signar. La raó és senzilla: si la llei demana que el seu contingut consti a l’oferta i a la publicitat, el document ha d’existir des del primer moment de la comercialització.
També és important entendre què no fa aquest certificat. Que s’hi detecti amiant no impedeix vendre ni llogar; el document és informatiu. El que canvia és la transparència: el comprador o el llogater sabrà en quin estat són els materials abans de decidir, i això pot influir en la negociació del preu o en les obres que caldrà planificar.
Per a qui compra, el consell és simètric. Demaneu el certificat, llegiu-lo i, si indica presència d’amiant, valoreu amb un tècnic què implica en termes de conservació i de possible retirada futura. Si esteu decidint entre comprar o llogar, aquest document és una peça més per comparar opcions; en parlem a Comprar o llogar?.
L’amiant i el mercat de les Terres de l’Ebre
En un mercat com el de Tortosa i les Terres de l’Ebre, on bona part del parc residencial que es posa a la venda no és d’obra nova, el certificat d’amiant serà present en moltes operacions. Qui busca pisos en venda a Tortosa trobarà sobretot habitatge de segona mà, i és precisament aquí on la nova obligació té més recorregut.
L’objectiu de la llei és legítim i necessari: conèixer on hi ha amiant és el primer pas per retirar-lo. Però una bona política pública no es mesura només per l’objectiu, sinó per com s’aplica. Afegir requisits sense reglament, amb criteris que encara es discuteixen entre administració, registradors i professionals, segueix un patró que ja hem vist en altres normes d’habitatge, com explicàvem a Llei de l’Habitatge a Catalunya 2026. La càrrega documental creix més de pressa que la claredat.
El més sensat ara és no esperar. Planificar el certificat abans de comercialitzar l’immoble evita retards, discussions d’última hora i possibles sancions. I si el reglament canvia les regles del joc, convé tenir algú al costat que segueixi l’evolució de la norma.
Si teniu previst vendre o llogar i voleu saber com afecta aquesta obligació al vostre immoble, parlem-ne.
Font: idealista/news; Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l’eradicació de l’amiant (BOE, text consolidat); ICAB; idealista/news (Agència de Residus de Catalunya).
Pere Gavaldà Vallverdú, agent immobiliari APAI-436
