Tu casa en Roquetes, rodeada de 3,2 hectáreas de olivos.
Espacio, silencio y privacidad. Todo vallado.
Si sueñas con vivir en una casa en el campo, con espacio de verdad a tu alrededor y sin vecinos pared con pared — esta es la casa.
En la zona de Terrapico, en el término de Roquetes, os presentamos una casa unifamiliar de unos 150 m² construidos en dos plantas. La planta baja concentra la vida diaria: cocina, sala de estar y comedor, baño y una amplia zona de almacén. En la parte superior, los dos altillos acogen los dos dormitorios, abiertos al espacio de la casa.
Lo que hace única esta casa es su entorno: se levanta en medio de una finca rústica propia de más de tres hectáreas, totalmente vallada en todo su perímetro y plantada con más de 300 olivos en producción y algunos árboles frutales. Privacidad absoluta, paisaje de las Terres de l’Ebre y, si quieres, tu propio aceite cada año.
«El almacén de la planta baja es el elemento que abre posibilidades: se puede redistribuir y convertir en habitaciones a nivel de suelo, para ganar dormitorios sin subir escaleras o para adaptar la casa a una familia más grande.»
La finca es autosuficiente en agua gracias a su pozo propio, y dispone de suministro eléctrico. El acceso se realiza por un camino de tierra en buen estado de conservación, que garantiza privacidad total sin quedar aislado.
La propiedad está libre de cargas. La cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética están en trámite.
Distribución y características
- →Planta baja (unos 110 m²): cocina equipada, sala de estar con estufa de leña, comedor, baño completo con bañera y zona de almacén
- →Planta superior y altillos: dos dormitorios abiertos en los dos altillos de la vivienda
- →Almacén convertible: posibilidad de redistribuirlo en habitaciones en planta baja
- →Finca de más de 3,2 ha: más de 300 olivos de secano en producción y árboles frutales, vallada en todo el perímetro
- →Servicios: pozo de agua propio y suministro eléctrico
- →Situación y acceso: zona Terrapico, Roquetes (Baix Ebre) · camino de tierra en buen estado
Coste real de adquisición
Para comprar esta finca, además del precio, hay que contar con el impuesto de transmisiones y los gastos de notaría y registro. Este es el desembolso real.
- →*Financiación: en fincas rústicas, la entidad financiera tasa la vivienda y el suelo agrario por separado, y el porcentaje financiado puede ser inferior al 80% del precio. Te recomendamos hacer una preaprobación antes de la visita; te podemos ayudar.
- →ITP: tipo general del 10% en Cataluña para transmisiones de hasta 600.000 €. Los compradores de 35 años o menos con base imponible de IRPF no superior a 36.000 € pueden acceder al tipo reducido del 5% si es su vivienda habitual; en una finca rústica hay que confirmar su aplicación al conjunto de la compra. Consúltanos.
- →Cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética: en trámite. Se entregarán al comprador en el momento de la compraventa.
- →Los importes de notaría, registro y gestoría son orientativos. Recomendamos consultar a un asesor fiscal para un cálculo preciso.
¿Te interesa esta casa?
Te acompañamos a visitarla y te resolvemos las dudas sobre la financiación de una casa en suelo rústico, la fiscalidad y todo el proceso de compra. Sin compromiso.
