Prendre sa retraite dans le sud paisible de la Costa Dorada
Entre Tarragone et Valence, là où la Costa Dorada rejoint le delta de l'Èbre, s'étend une portion de Méditerranée que la plupart des guides oublient. Des hivers doux, des plages sans foule, une vraie culture de la pêche, des villes vivantes toute l'année et des logements à des prix qu'on trouve difficilement ailleurs sur la côte espagnole.
Pourquoi les Terres de l'Ebre
La plupart de ceux qui prennent leur retraite en Espagne finissent sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol : bondées, bétonnées et chères. Les Terres de l’Ebre, la partie la plus méridionale de la Catalogne, offrent le même soleil avec une vie quotidienne bien différente. Pas de tours sur la plage, pas de 40 minutes d’attente pour une table, et les villes ne se vident pas en octobre.
Vous trouverez ici une capitale régionale avec son hôpital, un parc naturel, un massif montagneux, une baie abritée et une douzaine de plages, le tout à moins de 40 minutes les uns des autres. Et vous ne serez pas un pionnier : des communautés britannique, française, néerlandaise, allemande et belge y sont installées de longue date, surtout sur la côte.
Les premières questions des retraités
Santé
L’hôpital public de référence est l’Hospital de Tortosa Verge de la Cinta, avec des centres de soins primaires dans chaque commune. Les retraités relevant d’un régime public de l’UE et du Royaume-Uni peuvent généralement s’inscrire à la santé publique grâce au formulaire S1. Les assurances privées sont aussi largement disponibles.
Résidence
Les citoyens de l’UE s’inscrivent comme résidents au commissariat de police local après trois mois, en justifiant de leurs revenus et d’une couverture santé. Les ressortissants du Royaume-Uni et d’autres pays hors UE demandent généralement un visa de résidence non lucrative. Le Golden Visa espagnol a pris fin le 3 avril 2025. Nous vous recommandons de consulter un avocat spécialisé en droit des étrangers indépendant.
Fiscalité
Si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous êtes normalement résident fiscal. L’imposition des pensions, du patrimoine et des successions dépend de votre situation et de la convention conclue avec votre pays. Consultez un conseiller fiscal avant d’acheter, pas après.
Accès
L’aéroport de Reus est à 45 à 60 minutes, ceux de Barcelone et de Valence à environ 2 heures. Des liaisons grande vitesse partent de L’Aldea, et des trains régionaux longent la côte.
Coût de la vie
Le logement, les restaurants et les dépenses courantes sont bien inférieurs à ceux des grandes stations balnéaires espagnoles et de la plupart des pays d’Europe du Nord. C’est la principale raison pour laquelle beaucoup de nos clients ont choisi la région.
Langue
On parle catalan et espagnol. Dans les villes côtières, on entend chaque jour le français et l’anglais, et nous travaillons avec vous en français.
Choisissez votre commune
Côte, delta, fleuve ou montagne ? Chaque commune a son caractère. Voici un résumé honnête de chacune.
Tortosa
Une capitale régionale avec cathédrale, château et hôpital, au rythme tranquille.
La Ràpita
Une baie abritée, un vrai port de pêche et une communauté internationale.
L'Ampolla
Un village de pêcheurs aux huit plages, où des Européens du Nord vivent toute l'année.
Deltebre et Riumar
Vivre au cœur d'un parc naturel, là où l'Èbre rejoint la mer.
Amposta
La porte du delta : une ville pratique, avec tous les services à portée de main.
Roquetes
La montagne à la porte et Tortosa à cinq minutes.
L'Ametlla de Mar
Des criques, un port de pêche et des villas parmi les pins.
Alcanar
Orangeraies, village de pêcheurs et villas entre montagne et mer.
Nous vous disons toujours pour qui nous travaillons
Acheter à l'étranger est plus simple lorsque l'on sait exactement pour qui travaille son agent. Avec nous, il existe deux formules claires — et vous savez toujours laquelle s'applique.
Un bien de notre portefeuille
Nous agissons pour le vendeur, et c’est le vendeur qui paie nos honoraires. Vous ne payez aucuns frais d’agence.
Cela ne veut pas dire que vous êtes livré à vous-même. En tant qu’agents immobiliers agréés et inscrits au registre (AICAT 13635), nous vous apportons une sécurité juridique complète : nous vérifions la fiche du registre foncier, la situation urbanistique et l’absence de dettes, nous rédigeons les contrats et nous vous accompagnons chez le notaire.
Une partie de notre portefeuille est confidentielle et ne se présente qu’en rendez-vous.
Nous cherchons pour vous
Vous nous mandatez comme chasseur immobilier, pour représenter l’acheteur que vous êtes. Nous prospectons l’ensemble du marché, y compris les annonces d’autres agences et les biens qui ne sont jamais publiés. Nous visitons et sélectionnons pour vous, vérifions chaque document et négocions le prix en votre nom.
Dans ce cas, c’est vous qui payez nos honoraires, et nous ne travaillons que pour vous.
Acheter en toute sécurité, étape par étape
NIE et compte bancaire
Votre numéro d’identification fiscale d’étranger (NIE) et un compte bancaire espagnol. Nous vous expliquons comment obtenir l’un et l’autre.
Vérifications avant de signer
Fiche du registre foncier, situation urbanistique, dettes, certificat énergétique et, si vous comptez louer, possibilité d’obtenir une licence d’usage touristique (HUT).
Contrat de réservation
Généralement un contrat d’arrhes (arras), qui fixe le prix, les délais et les conditions.
Notaire et registre
L’acte est signé devant notaire et inscrit au registre foncier. Nous vous accompagnons.
Taxes et frais
Droits de mutation (ITP) pour l’ancien, ou TVA pour le neuf, plus les frais de notaire et de registre. Nous vous remettons une estimation détaillée avant toute offre.
Profitez-en quand vous êtes là. Louez-le quand vous n'y êtes pas.
Beaucoup de nos clients passent une partie de l’année ici et le reste chez eux. Pendant votre absence, votre logement peut se rentabiliser. Nous gérons au quotidien des appartements de vacances à La Ràpita et dans le delta de l’Èbre : annonces, tarifs, accueil des voyageurs, ménage, entretien et démarches administratives.
Dites-nous ce que vous recherchez
Pere Gavaldà, agent immobilier agréé. Plus de 25 ans dans les Terres de l'Ebre. Nous répondons en français.
Serveis Immobiliaris · Av. de la Generalitat 111, Tortosa · AICAT 13635
