Une maison de plain-pied pensée pour votre nouvelle vie.
Jardin, bassin et dépendance indépendante à Roquetes — à seulement 5 minutes du centre-ville.
Si vous avez toujours imaginé une maison paisible où vous installer pour les années à venir — avec un vrai espace, de la lumière et tout ce dont vous avez besoin à proximité — c’est ici.
À seulement 5 minutes du centre de Roquetes, cette maison de plain-pied se dresse sur un terrain plat entièrement clôturé de plus de 4 150 m², avec un jardin entretenu, des arbres fruitiers, des oliviers et des caroubiers qui lui donnent un caractère authentique, rare à ce prix. L’accès est direct et confortable, au pied de la route des Ports de Tortosa-Beseit, avec un portail coulissant automatique pour les véhicules.
La maison principale, entièrement de plain-pied, offre une distribution fonctionnelle et généreuse : un salon-salle à manger lumineux avec cheminée à bois, une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès au cellier, trois chambres doubles avec placards intégrés, et une salle de bain complète avec baignoire. Toutes les fenêtres sont équipées de barreaux de sécurité.
« Ce qui distingue cette propriété, c’est la dépendance indépendante : un espace séparé de la maison principale, aménagé avec sa propre salle à manger, cuisine, cheminée et citerne d’eau. Idéal pour recevoir la famille, pour un proche qui a besoin de son indépendance, ou simplement pour élargir les possibilités d’usage de la propriété. »
À l’extérieur, le terrain dispose d’un bassin surélevé, parfait pour se rafraîchir en été sans les frais d’une piscine classique. En contrebas, un vaste espace peut servir de garage ou de rangement. Le jardin est mature, avec une végétation déjà établie qui ne demande pas de gros travaux d’entretien — une chose de moins à gérer au quotidien.
La propriété est entièrement légalisée et inscrite au Registre de la Propriété (parcelle n° 12314 de Roquetes, Registre de la Propriété de Tortosa n° 3), libre de toute charge hypothécaire, avec une documentation complète en règle.
Distribution et caractéristiques
- →Maison principale (~120 m²) : salon-salle à manger avec cheminée à bois, cuisine indépendante équipée avec cellier, 3 chambres doubles avec placards intégrés, 1 salle de bain complète avec baignoire
- →Dépendance indépendante : salle à manger, cuisine, cheminée et citerne d’eau propre — totalement séparée de la maison principale
- →Terrain clôturé d’environ 4 159 m² : jardin entretenu, arbres fruitiers, oliviers et caroubiers, accès avec portail coulissant automatique
- →Bassin surélevé pour l’été, garage/rangement en contrebas du terrain
- →Situation : à 5 minutes du centre de Roquetes et de son centre de services et de santé, secteur des Garroferets · Accès direct goudronné par la route de Carreretes, au pied des Ports de Tortosa-Beseit
La propriété comporte une servitude de passage de 4 mètres de large le long de la limite ouest, en faveur de la parcelle voisine (parcelle 5937). Il s’agit d’un chemin d’accès qui longe la limite ouest de la propriété et qui n’affecte ni l’usage ni la jouissance de la maison ou du jardin principal. Réf. 1ère inscription, Registre de la Propriété de Tortosa n° 3.
Coût réel d’acquisition
Une estimation indicative des frais liés à l’achat, en plus du prix de vente — ainsi que quelques points pratiques si vous achetez depuis l’étranger.
- →NIE (numéro d’identification pour étrangers) : obligatoire avant la signature — nous pouvons vous aider à l’obtenir en amont.
- →Compte bancaire espagnol : nécessaire pour régler l’hypothèque, le notaire et le registre.
- →Gestoría locale / représentant fiscal : nous recommandons d’en désigner un pour gérer l’inscription et vos éventuelles obligations fiscales en tant que non-résident.
- →Conseil juridique indépendant : toujours recommandé pour un achat immobilier transfrontalier.
- →Superficie : ~120 m² pour la maison principale, en attente d’un relevé actualisé. La note simple du Registre de la Propriété (Tortosa n° 3, parcelle 12314) indique 112 m² dans la déclaration de construction neuve de 2005.
- →Servitude de passage : une servitude de passage de 4 mètres de large existe le long de la limite ouest du terrain, en faveur de la parcelle voisine. Inscrite au Registre. N’affecte ni l’habitabilité ni la jouissance de la propriété.
- →Les montants de notaire, registre et gestoría sont indicatifs. Nous recommandons de consulter un conseiller fiscal pour un calcul précis adapté à votre situation.
Cette propriété vous intéresse ?
Nous pouvons vous accompagner tout au long du processus d’achat — du NIE et du compte bancaire jusqu’au notaire et à l’inscription au registre. Convenons d’une visite et nous vous expliquons chaque étape, sans engagement.
