Golden Beach · Sant Carles de la Ràpita · Espagne
Appartement une chambreavec 40 m² d’extérieur privatif
Un vrai rez-de-jardin à 200 mètres de la plage de les Delícies, sur la Costa Dorada sud, loin de la foule. Vendu meublé, avec place de parking et cave. Pour y vivre toute l’année, ou pour en profiter en vacances et le louer quand vous n’y êtes pas.
Visite en vidéo
Visitez-le avant de venir.
Les personnes qui apparaissent dans la vidéo sont générées par IA. Les images du bien sont réelles et n’ont pas été retouchées.
Ce qui le rend différent
Un vrai rez-de-jardin.
En raison de la pente de la rue, l’appartement se trouve officiellement au premier étage, mais il se vit comme un rez-de-chaussée : du séjour, on passe directement sur une terrasse puis sur 40 m² d’extérieur pavé, clos et à usage exclusif. Sans escalier et sans passage.
- 40 m² d’extérieur pavé, clos et à usage exclusif
- Terrasse de 12,10 m² en accès direct depuis le séjour
- Un espace à lui pour votre chien, sans dépendre de la rue
- Petit-déjeuner dehors, lecture au soleil, dîners entre amis
Galerie
Le logement et la résidence.
Distribution et équipements
Tout le nécessaire, bien pensé.
| Séjour | 25,95 m² |
| Chambre | 12,50 m² |
| Salle d’eau | 5,05 m² |
| Entrée | 4,25 m² |
| Buanderie | 2,35 m² |
| Surface utile | 50,10 m² |
| Terrasse | 12,10 m² |
| Surface construite | 67,85 m² |
| Extérieur privatif à usage exclusif | 40 m² |
| Place de parking et cave | Inclus |
| Année de construction | 2008 |
- Climatisation gainable réversible (pompe à chaleur)
- Cuisine équipée : plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur et micro-ondes
- Lave-linge séchant dans une buanderie indépendante
- Salle d’eau complète avec douche
- Placard intégré avec miroir dans la chambre
- Volets roulants PVC isolés
- Accès sans clé et alarme avec détecteur de fumée
- Fibre optique
- Vendu meublé
- Place dans le parking souterrain et cave dans le même immeuble
Deux façons de l’acheter
Résidence secondaire ou résidence principale ?
Profitez-en quand vous voulez. Le reste de l’année, il se loue.
Le logement dispose d’une licence de location touristique, cédée à l’acheteur s’il souhaite l’utiliser. Vous choisissez vos semaines ; le reste de l’année, Lloguers Vacacionals, la société qui gère les appartements touristiques de la résidence, s’occupe de le louer.
Les appartements que nous gérons à Golden Beach obtiennent une note moyenne de 9,2/10 sur Booking. Nous ne promettons aucune rentabilité : demandez-nous le taux d’occupation réel de la résidence et nous regarderons les chiffres ensemble.
Vivre au bord de la mer, toute l’année.
La Ràpita est une vraie ville de pêcheurs, pas une station balnéaire saisonnière : commerces, restaurants, centre de santé et port de plaisance restent ouverts toute l’année, les plages ne sont jamais bondées et le coût de la vie est nettement inférieur à celui des côtes espagnoles les plus connues.
Si vous en faites votre résidence principale, la licence touristique est simplement annulée.
Prix et frais
169 000 € plus droits de mutation.
Prix et impôt
| Prix | 169 000 € |
| Droits de mutation (ITP, 10 %) | 16 900 € |
| Prix droits inclus | 185 900 € |
Acheter depuis l’étranger
- Il vous faut un NIE (numéro d’identification fiscale espagnol pour les étrangers) et un compte bancaire espagnol avant la signature chez le notaire.
- Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, en général avec un apport plus élevé que pour les résidents.
- Pas de frais d’agence pour l’acheteur : nos honoraires sont à la charge du vendeur.
- Les résidents en Catalogne de 35 ans ou moins qui achètent leur résidence principale paient 5 % de droits au lieu de 10 %.
Chiffres indicatifs. La base de l’impôt est le prix ou la valeur de référence officielle du bien, si elle est supérieure. Frais de notaire, d’enregistrement et de conseil non inclus. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal ou financier.
La résidence
Golden Beach, Vila del Far.
Une résidence établie, aux jardins arborés, dans le quartier de Vila del Far à La Ràpita, à 200 mètres de la plage de les Delícies et de la promenade maritime, aux portes du parc naturel du delta de l’Èbre.
- Piscine extérieure d’environ 200 m²
- Courts de padel
- Jardins communs
- Parking souterrain
- Plage et promenade à pied
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande souvent.
La place de parking et la cave sont-elles incluses ?
Oui. Le prix de 169 000 € comprend l’appartement, une place dans le parking souterrain et une cave dans le même immeuble, et le logement est vendu meublé.
Puis-je le louer quand je ne l’utilise pas ?
Oui. Le logement dispose d’une licence de location touristique cédée à l’acheteur. Lloguers Vacacionals peut gérer la location pendant vos absences.
Quels impôts paie-t-on à l’achat ?
Les droits de mutation (ITP) de 10 %, soit 16 900 €, plus les frais de notaire, d’enregistrement et de conseil. Les résidents en Catalogne de 35 ans ou moins qui achètent leur résidence principale paient 5 %.
Un acheteur étranger peut-il obtenir un prêt ?
Oui. Les banques espagnoles proposent des prêts aux non-résidents, en général pour une part plus faible du prix. Demandez-nous et nous vous dirons quoi préparer.
Y a-t-il des frais d’agence pour l’acheteur ?
Non. Nos honoraires sont payés par le vendeur. Nous sommes agents immobiliers agréés et nous ne facturons jamais les deux parties.
Comment organiser une visite ?
Écrivez-nous sur WhatsApp au +34 689 004 991 ou laissez vos coordonnées dans le formulaire et nous vous proposerons un jour et une heure.
Visites et questions
Vous voulez
le voir sur place ?
Dites-nous si vous cherchez une résidence secondaire ou un lieu de vie, et nous vous appellerons pour organiser la visite et répondre à vos questions sur les impôts et l’achat.
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